短期投资房产的要点“选时”

2018-06-11

  房地产作为一种保值增值的投资方式,原本主要是一种中长期的投资行为。富爸爸说,投资一处房产需要7年时间才能卖出,因为在正常情况下,很多地方的房价在7年里翻了一番。但现在许多投资者追求快速的投资回报、良好的变现、更多的短线操作方式进行短期的投机——先买房,等短期内房价上涨。在蓬勃发展的房地产市场上,短期房地产投资也不是一个好主意,但关键是对投资技能和远见的更高需求。

  以这种方式投资房地产就像投资股票。你需要注意你进入市场的时间(也就是你选择的时间)和正确的财产(也就是你选择的房子)。申请股票投资说,要注意“选择什么时候”和“选股”。1。“时机”指的是买房的机会。开发商一般手握部分启动资金开始建房销售,以低价吸引买家认购“房”,高留低,再用“滚雪球”晚建基金的手法。此外,低价购买也可以为房地产创造强大的人气,吸引更多的买家追随。因此,在交易开始时购买,然后在合适的时机果断行动,会更划算。短线操作有点像股市,以合适的价格尽快卖出,就像股票一样,这个操作很难卖到最高的价格,应该给收款人留一点利润空间。

  正确的“时机”要求投资者了解整个房地产市场,乃至整个房地产市场的发展趋势。虽然房地产的长期回报预期是好的,但从国际经验来看,房地产行业有一个上升和下降的螺旋,即房地产市场也有一个“熊市”和“牛市”。例如,从2004年到2007年,当房价飙升时,显然是房地产市场的大牛市,投资回报率很高。因此,这一时期更多的人投资房地产。据中国国家条件研究协会(national conditions research association)和万事达国际(mastercard international)最近发布的《2006年中国生活报告》(2006 report on China's life)显示,高收入人群的收入超过11万美元,超过两套或两套以上住房人群的40%。该报告调查了包括北京、上海和广州在内的10个主要城市的5000多名高收入消费者,他们的家庭平均年收入为21.8万元,个人平均年收入为11.7万元。

  根据这份报告,95%的高收入人群拥有住房,33%的人拥有两套住房,10%的人拥有三套以上住房。所有受访者的平均住宅面积为113平方米,22%的人计划在未来一年内继续购房。据中国国情研究会秘书长张忠良介绍,目前房地产仍然是一个高回报、低风险的行业,因此在高收入人群中,购买行为明显是由消费者行为对投资行为的影响。房地产市场也存在“熊市”。一般来说,房地产市场将进入“熊市”期,经过一段时期的超常、快速、快速的房价产生巨大的泡沫。

  从1984年到1997年,香港房价年均增长20%以上,其中1990年至1994年期间,“豪宅”价格为6倍,甲级办公楼价格2.5倍,沙田等。在中间的中心房地产价格近三倍。长期以来,房价中值一直是家庭收入中值的8倍以上,在许多年里,房价中值是家庭收入中值的4倍或更多。在1990年代早期,湾仔,尖沙咀,中央,香港等中心区域房价已高达数万港元10每平方米,元朗,屯门新市镇房价等领域也要3到40000港元每平方米,大部分居民的年薪只有10几万甚至不足100000港元。

  房价大幅上涨后,居民偿还贷款的压力很大,很多人的月收入从40%增加到60%,甚至80%。在这一点上,1997年下半年,在香港经济泡沫的金融风暴冲击下,房地产价格大幅下跌,大量社会财富缩水,从而进入了香港的终点站。据专家介绍,1997年10月到2002年底,5年香港房地产和股票市场价值约8万亿港元全损,香港生产的国内生产总值(GDP)在同一时期,1997多年前七年造成的房地产和股市泡沫的兴起和增加财富。

  香港房地产价格开始下跌,为1997年至2003年的最高水平,非典期间跌幅达65%,香港财富蒸发2.2万亿港元,业主平均损失267万港元,170000人出现负资产。因此,1997年至2004年是香港住宅市场的熊市时期。因此,为了投资房地产,AG亚游官网也应该充分利用“牛市”来增加收入,避免受到“熊市”的挤压。最理想的投资方式是在“熊市”底部买进,在“牛市”的顶点卖出。

 

资产配置服务        AG亚游官网卓越

战略资产配置        资产配置

金融资产配置        资产管理

企业资产配置方案    AG亚游官网集团靠谱吗

资产配置的基本方法  怎样进行资产配置

特别声明:本平台所发布的文章,除标注[原创]的文章外,则来源于网络或媒介,如转载时标注了作者及出处,AG亚游官网会一并载入,如无特别注明,均默认为转载。如原作者阅后认为不妥,请及时告知,我方将立即删除。同时,文章观点仅代表作者观点,不代表本平台立场;文中投资建议仅供参考。